臺北市・萬華區
萬華區二胎借款・行情與可貸試算
萬華區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把萬華區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
萬華區的數據怎麼看
萬華區近 24 個月有價成交 1165 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5369 件、年均約 1073.8 件，最近十二個月 386 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 34 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺北市的 12 個行政區裡，萬華區中位單價排第 10、成交量排第 9。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
萬華區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是萬華區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 環河南路一段７１號四樓之２２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 5.6 | 49 | 338 | 60.5 | 101 |
| 青年路１０６巷３０弄１６號三樓 | 2026-01 | 公寓 | 13.9 | 51 | 838 | 60.4 | 251 |
| 西寧南路３６號二樓之９３ | 2026-01 | 華廈 | 8 | 48 | 230 | 28.6 | 69 |
| 隆昌街３６號二樓之６ | 2026-01 | 公寓 | 7.9 | 49 | 500 | 63.2 | 150 |
| 中華路一段９０號二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 350.6 | 54 | 10,500 | 29.9 | 3,150 |
| 西昌街１６５號七樓 | 2026-01 | 華廈 | 45.4 | 39 | 1,650 | 36.4 | 495 |
| 開封街二段７５號十五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 34.8 | 1 | 3,188 | 95.8 | 956 |
| 萬大路４２４巷３９號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 30.7 | 42 | 1,625 | 52.9 | 488 |
| 開封街二段７５號八樓之６ | 2026-01 | 住宅大樓 | 17.5 | 1 | 1,700 | 97.3 | 510 |
| 成都路１３３巷４弄１７之１號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 17.1 | 48 | 1,256 | 73.4 | 376 |
| 開封街二段７５號十二樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 34 | 1 | 3,078 | 94.7 | 923 |
| 西園路一段２２０巷２６號 | 2026-01 | 透天 | 4.9 | — | 1,175 | 239.2 | 353 |
| 西園路一段２２０巷２６號 | 2026-01 | 透天 | 4.9 | — | 1,175 | 239.2 | 353 |
| 西園路一段３８號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 17.8 | 2 | 1,815 | 102.2 | 545 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
萬華區各街道實價行情排行
萬華區累計 15,829 筆實價登錄成交,中位單價 54.1 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 忠孝西路二段79.5 萬 (13筆)
- 開封街二段68.5 萬 (235筆)
- 漢中街68.4 萬 (331筆)
- 貴陽街二段68.1 萬 (492筆)
- 柳州街67.1 萬 (143筆)
- 莒光路66.6 萬 (163筆)
- 中華路一段65.7 萬 (248筆)
- 峨眉街65.4 萬 (148筆)
- 漢口街二段63.7 萬 (535筆)
- 康定路62.9 萬 (1,717筆)
- 西寧南路62.9 萬 (530筆)
- 大理街62.3 萬 (265筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
萬華區在臺北市的行情排名
在臺北市12 個行政區中,萬華區以中位單價 54.1 萬/坪排名第 10低於全市中位 66.8 萬/坪約 12.7 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把萬華區放進整個臺北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 大安區 | 93.5 | 19,555 |
| 中正區 | 80.3 | 12,475 |
| 松山區 | 76.4 | 14,165 |
| 信義區 | 76.2 | 15,076 |
| 中山區 | 70 | 32,982 |
| 南港區 | 64 | 10,437 |
| 大同區 | 63.7 | 10,258 |
| 士林區 | 60.2 | 14,952 |
| 內湖區 | 58.9 | 25,402 |
| 萬華區（本區） | 54.1 | 15,829 |
| 北投區 | 52.3 | 20,657 |
| 文山區 | 52.2 | 19,835 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
萬華區二胎常見問題
萬華區二胎房貸能貸多少？
以萬華區近兩年中位總價 1,380 萬 為例：一胎若借六成（828 萬），二胎以九成計可貸約 414 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
萬華區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，萬華區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在萬華區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
萬華區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。