新北市・三峽區
三峽區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用三峽區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，三峽區的屋主看完就有底。
三峽區的數據怎麼看
三峽區近 24 個月有價成交 755 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 4123 件、年均約 824.6 件，最近十二個月 231 件，約為年均的 0.28 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 22 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，三峽區中位單價排第 13、成交量排第 14。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
三峽區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是三峽區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生街２７巷８號十四樓之３ | 2026-02 | 住宅大樓 | 7.9 | 30 | 415 | 52.6 | 125 |
| 中山路３２號 | 2026-02 | 華廈 | 47.6 | 33 | 2,000 | 42 | 600 |
| 大學路８５號九樓之二十七 | 2026-02 | 住宅大樓 | 11.1 | 14 | 673 | 60.7 | 202 |
| 介壽路一段２７６巷１０２弄２６號五樓 | 2026-02 | 華廈 | 35.7 | 32 | 950 | 26.6 | 285 |
| 復興路１１０巷２弄１４號 | 2026-01 | 透天 | 49.2 | — | 2,200 | 44.7 | 660 |
| 國際一街８０號六樓之二 | 2026-01 | 住宅大樓 | 55.7 | 20 | 1,995 | 35.8 | 599 |
| 大智路６３號十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.7 | 21 | 1,500 | 37.8 | 450 |
| 復興路４２巷８號十六樓之四 | 2026-01 | 住宅大樓 | 21.2 | 32 | 840 | 39.6 | 252 |
| 學成路３１９號十六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 73.1 | 14 | 2,928 | 45.6 | 878 |
| 大學路４１之７號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 32.7 | 21 | 1,310 | 40 | 393 |
| 學成路３３７號二十六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 65.7 | 14 | 2,750 | 47 | 825 |
| 和平街３６巷１號四樓之二 | 2026-01 | 華廈 | 43.1 | 26 | 1,100 | 25.5 | 330 |
| 學勤路１６６之２號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 29.6 | 17 | 1,468 | 49.6 | 440 |
| 大學路４１之６號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 32.1 | 21 | 1,270 | 39.5 | 381 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
三峽區各街道實價行情排行
三峽區累計 17,450 筆實價登錄成交,中位單價 24.7 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 國際二街34.5 萬 (194筆)
- 大德路31.8 萬 (554筆)
- 大義路30.9 萬 (317筆)
- 大學路30.2 萬 (1,792筆)
- 橫溪路30.1 萬 (77筆)
- 學勤路30 萬 (969筆)
- 學成路30 萬 (1,402筆)
- 三樹路29.7 萬 (408筆)
- 大觀路28.3 萬 (607筆)
- 國慶路28.2 萬 (273筆)
- 學府路28.1 萬 (208筆)
- 國際一街28 萬 (230筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
三峽區在新北市的行情排名
在新北市22 個行政區中,三峽區以中位單價 24.7 萬/坪排名第 15低於全市中位 29.6 萬/坪約 4.9 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把三峽區放進整個新北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 永和區 | 50.2 | 17,873 |
| 板橋區 | 45.4 | 56,123 |
| 三重區 | 43.5 | 44,481 |
| 中和區 | 43 | 46,678 |
| 新莊區 | 39.7 | 55,831 |
| 新店區 | 39.7 | 43,838 |
| 土城區 | 38.7 | 30,108 |
| 蘆洲區 | 37.6 | 17,903 |
| 泰山區 | 33.1 | 9,917 |
| 汐止區 | 32.4 | 38,631 |
| 林口區 | 29.9 | 37,932 |
| 五股區 | 29.1 | 17,951 |
| 深坑區 | 27.4 | 2,429 |
| 樹林區 | 26.9 | 16,504 |
| 三峽區（本區） | 24.7 | 17,450 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
三峽區二胎常見問題
三峽區二胎房貸能貸多少？
以三峽區近兩年中位總價 1,300 萬 為例：一胎若借六成（780 萬），二胎以九成計可貸約 390 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
三峽區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，三峽區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在三峽區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
三峽區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。