新北市・蘆洲區
蘆洲區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用蘆洲區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，蘆洲區的屋主看完就有底。
蘆洲區的數據怎麼看
蘆洲區近 24 個月有價成交 1129 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5425 件、年均約 1085 件，最近十二個月 365 件，約為年均的 0.34 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 26 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，蘆洲區中位單價排第 7、成交量排第 11。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
蘆洲區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是蘆洲區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長安街２０７巷２０號三樓之四 | 2026-02 | 華廈 | 8 | 28 | 450 | 56 | 135 |
| 光華路４１巷１８號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 32.8 | 31 | 1,500 | 45.8 | 450 |
| 水湳街３８９號十三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 166.2 | 11 | 7,453 | 48.1 | 2,236 |
| 水湳街３９１號十三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 165.7 | 11 | 7,453 | 48.2 | 2,236 |
| 三民路４９３號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 44.3 | 2 | 2,950 | 76.3 | 885 |
| 信義路１５８之９號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.5 | 14 | 2,980 | 57.9 | 894 |
| 長榮路２１１巷８號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 60 | 20 | 2,850 | 54.5 | 855 |
| 永平街６號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 33.5 | 38 | 1,380 | 41.2 | 414 |
| 永樂街３８巷６７弄２５號 | 2026-01 | 華廈 | 38.9 | 3 | 1,050 | 27 | 315 |
| 九芎街１６７巷２之２號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 16.6 | 2 | 965 | 73.5 | 290 |
| 民族路３２７巷１２０號十樓 | 2026-01 | 華廈 | 16.8 | 1 | 1,248 | 74.3 | 374 |
| 中山一路９７巷２０號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 19.4 | 49 | 700 | 36.2 | 210 |
| 和平路１９６號五樓 | 2026-01 | 公寓 | 29.1 | 34 | 1,170 | 40.2 | 351 |
| 國道路二段１巷５２號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 146.2 | 36 | 3,900 | 26.7 | 1,170 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
蘆洲區各街道實價行情排行
蘆洲區累計 17,903 筆實價登錄成交,中位單價 37.6 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 中央路45.4 萬 (93筆)
- 光榮路45 萬 (389筆)
- 得勝街44 萬 (76筆)
- 集賢路43.4 萬 (740筆)
- 長樂路42.2 萬 (340筆)
- 三民路42.1 萬 (1,356筆)
- 光復路42 萬 (349筆)
- 長興路41.9 萬 (503筆)
- 光明路41.8 萬 (233筆)
- 中山一路41 萬 (489筆)
- 保和街41 萬 (66筆)
- 永康街41 萬 (279筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
蘆洲區在新北市的行情排名
在新北市22 個行政區中,蘆洲區以中位單價 37.6 萬/坪排名第 8高於全市中位 29.6 萬/坪約 8 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把蘆洲區放進整個新北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 永和區 | 50.2 | 17,873 |
| 板橋區 | 45.4 | 56,123 |
| 三重區 | 43.5 | 44,481 |
| 中和區 | 43 | 46,678 |
| 新莊區 | 39.7 | 55,831 |
| 新店區 | 39.7 | 43,838 |
| 土城區 | 38.7 | 30,108 |
| 蘆洲區（本區） | 37.6 | 17,903 |
| 泰山區 | 33.1 | 9,917 |
| 汐止區 | 32.4 | 38,631 |
| 林口區 | 29.9 | 37,932 |
| 五股區 | 29.1 | 17,951 |
| 深坑區 | 27.4 | 2,429 |
| 樹林區 | 26.9 | 16,504 |
| 三峽區 | 24.7 | 17,450 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
蘆洲區二胎常見問題
蘆洲區二胎房貸能貸多少？
以蘆洲區近兩年中位總價 1,600 萬 為例：一胎若借六成（960 萬），二胎以九成計可貸約 480 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
蘆洲區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，蘆洲區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在蘆洲區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
蘆洲區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。