新北市・新店區
新店區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在新北市承作二胎借款，新店區的案件以在地成交行情估值。下面是新店區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
新店區的數據怎麼看
新店區近 24 個月有價成交 2668 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 12783 件、年均約 2556.6 件，最近十二個月 885 件，約為年均的 0.35 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 26 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，新店區中位單價排第 8、成交量排第 6。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
新店區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是新店區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二十張路６４號地下層之１ | 2026-02 | 公寓 | 11.7 | 41 | 228 | 19.5 | 68 |
| 民族路３１號十六樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 72.1 | 7 | 4,850 | 67.2 | 1,455 |
| 北宜路一段８之７號五樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 27.3 | 17 | 2,000 | 73.2 | 600 |
| 松林路４７－１號一樓 | 2026-01 | 華廈 | 18.6 | 41 | 160 | 8.6 | 48 |
| 中正路７００巷１７號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.3 | 26 | 2,100 | 40.9 | 630 |
| 二十張路４２－８號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 46.8 | 33 | 2,675 | 70.4 | 803 |
| 中央路１６３號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 110.3 | 14 | 5,750 | 54.9 | 1,725 |
| 永安街８３巷１７弄４號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 10.2 | 33 | 490 | 48 | 147 |
| 松林路５１號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 15.5 | 41 | 127 | 8.2 | 38 |
| 順德街３５號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 38.7 | 3 | 2,630 | 84.6 | 789 |
| 松林路３０－５號五樓 | 2026-01 | 華廈 | 19.2 | 45 | 165 | 8.6 | 50 |
| 安康路二段１２７之６號九樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 71.4 | 1 | 3,368 | 47.2 | 1,010 |
| 北宜路一段８之７號十四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.3 | 17 | 1,905 | 69.8 | 572 |
| 安祥路１０２巷２３號七樓 | 2026-01 | 華廈 | 36.2 | 30 | 868 | 24 | 260 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
新店區各街道實價行情排行
新店區累計 43,838 筆實價登錄成交,中位單價 39.7 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 日月街70.9 萬 (122筆)
- 文記街69.8 萬 (322筆)
- 中央七街68.3 萬 (71筆)
- 中山路65 萬 (595筆)
- 中央四街62.9 萬 (91筆)
- 永新街62.9 萬 (108筆)
- 北新路一段61.9 萬 (1,442筆)
- 順德街61.5 萬 (310筆)
- 頂城三街60.9 萬 (103筆)
- 斯馨路60.8 萬 (346筆)
- 啟文路60.4 萬 (386筆)
- 央北一路59.9 萬 (454筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
新店區在新北市的行情排名
在新北市22 個行政區中,新店區以中位單價 39.7 萬/坪排名第 6高於全市中位 29.6 萬/坪約 10.1 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把新店區放進整個新北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 永和區 | 50.2 | 17,873 |
| 板橋區 | 45.4 | 56,123 |
| 三重區 | 43.5 | 44,481 |
| 中和區 | 43 | 46,678 |
| 新莊區 | 39.7 | 55,831 |
| 新店區（本區） | 39.7 | 43,838 |
| 土城區 | 38.7 | 30,108 |
| 蘆洲區 | 37.6 | 17,903 |
| 泰山區 | 33.1 | 9,917 |
| 汐止區 | 32.4 | 38,631 |
| 林口區 | 29.9 | 37,932 |
| 五股區 | 29.1 | 17,951 |
| 深坑區 | 27.4 | 2,429 |
| 樹林區 | 26.9 | 16,504 |
| 三峽區 | 24.7 | 17,450 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
新店區二胎常見問題
新店區二胎房貸能貸多少？
以新店區近兩年中位總價 1,540 萬 為例：一胎若借六成（924 萬），二胎以九成計可貸約 462 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
新店區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，新店區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在新店區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
新店區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。