新北市・鶯歌區
鶯歌區二胎借款・行情與可貸試算
鶯歌區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把鶯歌區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
鶯歌區的數據怎麼看
鶯歌區近 24 個月有價成交 570 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 3898 件、年均約 779.6 件，最近十二個月 153 件，約為年均的 0.2 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 18 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，鶯歌區中位單價排第 17、成交量排第 16。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
鶯歌區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是鶯歌區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳鳴路２６１之１號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.8 | 7 | 1,600 | 30.9 | 480 |
| 尖山路１４０巷１０號二樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 20.9 | 31 | 645 | 30.8 | 194 |
| 鳳吉一街２２３號十四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 47.7 | 6 | 1,550 | 32.5 | 465 |
| 鳳福路１２號十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 34.9 | 2 | 1,250 | 37.4 | 375 |
| 福德五街１１號五樓 | 2026-01 | 公寓 | 24.8 | — | 680 | 27.4 | 204 |
| 中正三路鄭厝巷２６號 | 2026-01 | 透天 | 70.1 | 26 | 2,450 | 35 | 735 |
| 尖山路１２２號十三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 30.7 | 8 | 858 | 27.9 | 257 |
| 中正三路１９４巷１弄８號 | 2026-01 | 透天 | 33.3 | 44 | 880 | 26.4 | 264 |
| 鶯桃路２９６巷３８弄８號 | 2026-01 | 透天 | 82.3 | 17 | 2,500 | 30.4 | 750 |
| 鳳鳴路３３號六樓之二 | 2026-01 | 華廈 | 36.7 | 27 | 1,071 | 29.2 | 321 |
| 鶯歌路２８１號九樓 | 2026-01 | 華廈 | 75.8 | 5 | 2,720 | 35.9 | 816 |
| 中山路１５３之３號八樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 49.2 | 9 | 1,645 | 33.5 | 494 |
| 鳳鳴路５０５號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 22.4 | 6 | 888 | 39.6 | 266 |
| 鶯桃路３８１巷２弄５號二樓 | 2025-12 | 公寓 | 24.6 | — | 600 | 24.4 | 180 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
鶯歌區各街道實價行情排行
鶯歌區累計 13,327 筆實價登錄成交,中位單價 22.5 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 仁愛路29.8 萬 (55筆)
- 鶯歌路29.5 萬 (485筆)
- 福昌街29.3 萬 (13筆)
- 鳳五路28.8 萬 (908筆)
- 龍三路28.7 萬 (71筆)
- 龍五路28.5 萬 (196筆)
- 永和街28.2 萬 (351筆)
- 鳳三路27.5 萬 (298筆)
- 龍七路26.9 萬 (225筆)
- 鳳福路26.2 萬 (491筆)
- 永吉街26.1 萬 (30筆)
- 光明街25.6 萬 (162筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
鶯歌區在新北市的行情排名
在新北市22 個行政區中,鶯歌區以中位單價 22.5 萬/坪排名第 17低於全市中位 29.6 萬/坪約 7.1 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把鶯歌區放進整個新北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 永和區 | 50.2 | 17,873 |
| 板橋區 | 45.4 | 56,123 |
| 三重區 | 43.5 | 44,481 |
| 中和區 | 43 | 46,678 |
| 新莊區 | 39.7 | 55,831 |
| 新店區 | 39.7 | 43,838 |
| 土城區 | 38.7 | 30,108 |
| 蘆洲區 | 37.6 | 17,903 |
| 泰山區 | 33.1 | 9,917 |
| 汐止區 | 32.4 | 38,631 |
| 林口區 | 29.9 | 37,932 |
| 五股區 | 29.1 | 17,951 |
| 深坑區 | 27.4 | 2,429 |
| 樹林區 | 26.9 | 16,504 |
| 三峽區 | 24.7 | 17,450 |
| 鶯歌區（本區） | 22.5 | 13,327 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
鶯歌區二胎常見問題
鶯歌區二胎房貸能貸多少？
以鶯歌區近兩年中位總價 1,132 萬 為例：一胎若借六成（679 萬），二胎以九成計可貸約 340 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
鶯歌區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，鶯歌區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在鶯歌區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
鶯歌區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。