新北市・林口區
林口區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用林口區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，林口區的屋主看完就有底。
林口區的數據怎麼看
林口區近 24 個月有價成交 1538 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 9849 件、年均約 1969.8 件，最近十二個月 471 件，約為年均的 0.24 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 13 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，林口區中位單價排第 9、成交量排第 9。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
林口區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是林口區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝路２９８號六樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 32 | 8 | 1,730 | 54.1 | 519 |
| 仁愛二路１０３號十四樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 30.4 | 1 | 1,598 | 52.5 | 479 |
| 南勢二街１１５號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 41.7 | 1 | 2,008 | 58.2 | 602 |
| 文化三路一段５５７號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 35.5 | 20 | 1,488 | 46.1 | 446 |
| 仁愛路一段３１５巷２８號 | 2026-01 | 透天 | 94.1 | 2 | 4,698 | 49.9 | 1,409 |
| 文化三路一段１９１巷１９號二十七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 25.7 | 2 | 1,520 | 59.1 | 456 |
| 忠孝路３００號十六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 38 | 8 | 1,968 | 51.7 | 590 |
| 忠孝路１２２號十五樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 37.3 | 1 | 2,130 | 65.6 | 639 |
| 信義路３８６號十二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.1 | 16 | 1,498 | 38.3 | 449 |
| 文林三街１２號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 54.6 | 1 | 3,300 | 60.4 | 990 |
| 文化二路一段３７６巷１號十一樓之一 | 2026-01 | 住宅大樓 | 57.4 | 37 | 1,399 | 24.4 | 420 |
| 文化北路一段６０巷３５號二樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 23.9 | 5 | 1,220 | 60.9 | 366 |
| 文化三路二段４１巷１１５號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 32.5 | 2 | 1,630 | 61 | 489 |
| 文化三路二段１２８號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 55.5 | 4 | 2,790 | 50.3 | 837 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
林口區各街道實價行情排行
林口區累計 37,932 筆實價登錄成交,中位單價 29.9 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 過崙街46.3 萬 (71筆)
- 文林三街44.3 萬 (102筆)
- 惠民街43.8 萬 (195筆)
- 八德路42 萬 (749筆)
- 忠孝路40.2 萬 (1,239筆)
- 三民路39.6 萬 (609筆)
- 仁愛二路38.8 萬 (756筆)
- 吉祥路38.3 萬 (377筆)
- 民享路38.2 萬 (59筆)
- 忠孝一路37.8 萬 (311筆)
- 興林路37.4 萬 (269筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
林口區在新北市的行情排名
在新北市22 個行政區中,林口區以中位單價 29.9 萬/坪排名第 11高於全市中位 29.6 萬/坪約 0.3 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把林口區放進整個新北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 永和區 | 50.2 | 17,873 |
| 板橋區 | 45.4 | 56,123 |
| 三重區 | 43.5 | 44,481 |
| 中和區 | 43 | 46,678 |
| 新莊區 | 39.7 | 55,831 |
| 新店區 | 39.7 | 43,838 |
| 土城區 | 38.7 | 30,108 |
| 蘆洲區 | 37.6 | 17,903 |
| 泰山區 | 33.1 | 9,917 |
| 汐止區 | 32.4 | 38,631 |
| 林口區（本區） | 29.9 | 37,932 |
| 五股區 | 29.1 | 17,951 |
| 深坑區 | 27.4 | 2,429 |
| 樹林區 | 26.9 | 16,504 |
| 三峽區 | 24.7 | 17,450 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
林口區二胎常見問題
林口區二胎房貸能貸多少？
以林口區近兩年中位總價 1,808 萬 為例：一胎若借六成（1,085 萬），二胎以九成計可貸約 542 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
林口區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，林口區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在林口區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
林口區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。