新北市・五股區
五股區二胎借款・行情與可貸試算
五股區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把五股區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
五股區的數據怎麼看
五股區近 24 個月有價成交 976 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 5694 件、年均約 1138.8 件，最近十二個月 307 件，約為年均的 0.27 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 16 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，五股區中位單價排第 12、成交量排第 12。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
五股區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是五股區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新五路三段２３８號十八樓 | 2026-02 | 住宅大樓 | 49.7 | 9 | 1,850 | 37.2 | 555 |
| 五權路１９號 | 2026-01 | 華廈 | 273.3 | 30 | 6,800 | 24.9 | 2,040 |
| 新五路三段２５２號七樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 60.5 | 9 | 2,200 | 36.4 | 660 |
| 新五路三段１８３號三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 28 | 9 | 1,170 | 44.9 | 351 |
| 成洲五路４０號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 50.5 | 9 | 1,800 | 40.1 | 540 |
| 成泰路三段４１６號五樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.3 | 1 | 2,038 | 53.8 | 611 |
| 中興路一段１２之１號二樓 | 2026-01 | 華廈 | 119.2 | 25 | 3,080 | 33 | 924 |
| 四維路６９號四樓 | 2026-01 | 公寓 | 27.5 | 41 | 625 | 22.7 | 188 |
| 成洲五路４８號四樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39 | 9 | 1,420 | 36.4 | 426 |
| 御史路１巷１５號 | 2026-01 | 華廈 | 15.9 | 3 | 925 | 58.2 | 278 |
| 新五路二段５９８號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 42 | 2 | 1,880 | 56.5 | 564 |
| 成泰路三段４１６號六樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.3 | 1 | 2,032 | 53.3 | 610 |
| 新城八路３８號十一樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 49.1 | 9 | 1,850 | 37.7 | 555 |
| 自強路１９巷２８號 | 2025-12 | 公寓 | 37 | 36 | 1,308 | 35.4 | 392 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
五股區各街道實價行情排行
五股區累計 17,951 筆實價登錄成交,中位單價 29.1 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 成洲六路48.1 萬 (82筆)
- 成洲七路43.8 萬 (189筆)
- 新五路二段37.4 萬 (1,175筆)
- 水碓五路36.7 萬 (134筆)
- 新城八路35.9 萬 (1,456筆)
- 新城六路33.8 萬 (626筆)
- 成泰路三段33.5 萬 (1,241筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
五股區在新北市的行情排名
在新北市22 個行政區中,五股區以中位單價 29.1 萬/坪排名第 12低於全市中位 29.6 萬/坪約 0.5 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把五股區放進整個新北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 永和區 | 50.2 | 17,873 |
| 板橋區 | 45.4 | 56,123 |
| 三重區 | 43.5 | 44,481 |
| 中和區 | 43 | 46,678 |
| 新莊區 | 39.7 | 55,831 |
| 新店區 | 39.7 | 43,838 |
| 土城區 | 38.7 | 30,108 |
| 蘆洲區 | 37.6 | 17,903 |
| 泰山區 | 33.1 | 9,917 |
| 汐止區 | 32.4 | 38,631 |
| 林口區 | 29.9 | 37,932 |
| 五股區（本區） | 29.1 | 17,951 |
| 深坑區 | 27.4 | 2,429 |
| 樹林區 | 26.9 | 16,504 |
| 三峽區 | 24.7 | 17,450 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
五股區二胎常見問題
五股區二胎房貸能貸多少？
以五股區近兩年中位總價 1,400 萬 為例：一胎若借六成（840 萬），二胎以九成計可貸約 420 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
五股區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，五股區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在五股區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
五股區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。