臺南市・六甲區
六甲區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺南市承作二胎借款，六甲區的案件以在地成交行情估值。下面是六甲區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
六甲區的數據怎麼看
六甲區近 24 個月有價成交 69 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 465 件、年均約 93 件，最近十二個月 23 件，約為年均的 0.25 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 15 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，六甲區中位單價排第 21、成交量排第 24。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
六甲區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是六甲區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 龜子港８０巷２９弄７之７號 | 2026-01 | 透天 | 42.6 | 2 | 888 | 20.8 | 266 |
| 龜港里１０鄰龜子港２８８巷１１號 | 2026-01 | 透天 | 41.6 | 31 | 380 | 9.1 | 114 |
| 中山路２２１巷２９號 | 2026-01 | 透天 | 34.4 | 38 | 545 | 15.8 | 164 |
| 二甲里民權街３０４巷３號 | 2026-01 | 透天 | 80.1 | 3 | 1,800 | 22.5 | 540 |
| 二甲里建工街１８１巷３弄９號 | 2026-01 | 透天 | 50.2 | 12 | 880 | 17.5 | 264 |
| 龜港里１３鄰龜子港２８８巷１５號 | 2026-01 | 透天 | 41.6 | 31 | 340 | 8.2 | 102 |
| 龜子港２８８巷２１弄３之６號 | 2025-12 | 透天 | 41.6 | 30 | 188 | 4.5 | 56 |
| 龜子港８０巷２９弄７之８號 | 2025-12 | 透天 | 42.6 | 1 | 888 | 20.8 | 266 |
| 民族街１６巷３６號 | 2025-11 | 透天 | 60 | 34 | 750 | 12.5 | 225 |
| 成功街３１巷６號 | 2025-11 | 透天 | 58.6 | 1 | 1,450 | 24.7 | 435 |
| 龜子港３１巷８８弄５之３號 | 2025-11 | 透天 | 51.7 | 4 | 980 | 18.9 | 294 |
| 中社里中社３８７號 | 2025-11 | 透天 | 29.1 | 38 | 420 | 14.4 | 126 |
| 龜港里龜子港１１１巷４０弄３號 | 2025-10 | 透天 | 22.8 | 2 | 690 | 30.3 | 207 |
| 民族街３３５巷３６號 | 2025-10 | 透天 | 59.8 | 1 | 1,330 | 22.2 | 399 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
六甲區各街道實價行情排行
六甲區累計 1,249 筆實價登錄成交,中位單價 13.7 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 自由街21.4 萬 (29筆)
- 光復街17.1 萬 (42筆)
- 和平街17.1 萬 (11筆)
- 進化街16.7 萬 (35筆)
- 中社16.2 萬 (26筆)
- 龜子港15.8 萬 (434筆)
- 信義街15.4 萬 (35筆)
- 民族街14.8 萬 (21筆)
- 民權街14.8 萬 (60筆)
- 珊瑚路14.6 萬 (20筆)
- 建工街13.2 萬 (79筆)
- 曾文街13 萬 (26筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
六甲區在臺南市的行情排名
在臺南市29 個行政區中,六甲區以中位單價 13.7 萬/坪排名第 18低於全市中位 14.7 萬/坪約 1 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把六甲區放進整個臺南市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | 9,862 |
| 安平區 | 18.5 | 18,605 |
| 東區 | 18.4 | 25,786 |
| 北區 | 18.2 | 18,796 |
| 安南區 | 18 | 27,958 |
| 仁德區 | 17.6 | 12,145 |
| 中西區 | 17.3 | 12,105 |
| 新市區 | 17.3 | 7,216 |
| 善化區 | 17.1 | 11,519 |
| 永康區 | 16.9 | 39,078 |
| 麻豆區 | 16 | 4,211 |
| 安定區 | 16 | 3,202 |
| 南區 | 15.6 | 14,352 |
| 關廟區 | 15.4 | 2,362 |
| 新化區 | 14.9 | 3,105 |
| 六甲區（本區） | 13.7 | 1,249 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
六甲區二胎常見問題
六甲區二胎房貸能貸多少？
六甲區成交樣本較少，以臺南市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
六甲區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，六甲區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在六甲區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
六甲區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。