臺南市・安平區
安平區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用安平區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，安平區的屋主看完就有底。
安平區的數據怎麼看
安平區近 24 個月有價成交 849 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 4946 件、年均約 989.2 件，最近十二個月 300 件，約為年均的 0.3 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 18 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，安平區中位單價排第 9、成交量排第 5。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
安平區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是安平區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建平七街５６０號九樓之３ | 2026-02 | 住宅大樓 | 27.9 | 3 | 708 | 25.3 | 212 |
| 國平西路３１號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 138.7 | 8 | 4,500 | 33.4 | 1,350 |
| 華平路６７巷５５號 | 2026-01 | 透天 | 121.4 | 3 | 5,150 | 42.4 | 1,545 |
| 國平北路１４７號二十七樓之１０ | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.6 | 1 | 738 | 23.3 | 221 |
| 健康三街１５６號九樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 25.8 | 20 | 595 | 23 | 179 |
| 國平路５８７號十一樓之１０ | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.2 | 20 | 650 | 23.9 | 195 |
| 建平七街５６０號十三樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 27.9 | 3 | 845 | 32.9 | 254 |
| 永華路二段８３３號十三樓 | 2026-01 | 住宅大樓 | 31.8 | 7 | 800 | 25.1 | 240 |
| 健康路三段３２９號十五樓之３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 62.8 | 9 | 1,240 | 19.8 | 372 |
| 慶平路５０７之５號三樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.1 | 31 | 705 | 19.5 | 212 |
| 育平路２１２號十四樓之３７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 21.2 | 31 | 450 | 21.2 | 135 |
| 永華路二段３９１號十六樓之２ | 2026-01 | 住宅大樓 | 45.3 | 5 | 1,698 | 37.5 | 509 |
| 郡平路３８８號二樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 26.6 | 33 | 422 | 15.9 | 127 |
| 育平七街２號二樓之８ | 2026-01 | 透天 | 40.7 | 30 | 888 | 21.8 | 266 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
安平區各街道實價行情排行
安平區累計 18,605 筆實價登錄成交,中位單價 18.5 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 府前四街39.7 萬 (26筆)
- 民權路四段29.9 萬 (150筆)
- 世平三街29.1 萬 (20筆)
- 州安一街27.4 萬 (17筆)
- 世平路26.5 萬 (27筆)
- 國平南路26.1 萬 (278筆)
- 永華五街25.5 萬 (241筆)
- 古堡街25.4 萬 (27筆)
- 健康四街25.2 萬 (27筆)
- 育平一街25.2 萬 (28筆)
- 文平路24.4 萬 (472筆)
- 光州七街24.1 萬 (28筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
安平區在臺南市的行情排名
在臺南市29 個行政區中,安平區以中位單價 18.5 萬/坪排名第 2高於全市中位 14.7 萬/坪約 3.8 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把安平區放進整個臺南市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | 9,862 |
| 安平區（本區） | 18.5 | 18,605 |
| 東區 | 18.4 | 25,786 |
| 北區 | 18.2 | 18,796 |
| 安南區 | 18 | 27,958 |
| 仁德區 | 17.6 | 12,145 |
| 中西區 | 17.3 | 12,105 |
| 新市區 | 17.3 | 7,216 |
| 善化區 | 17.1 | 11,519 |
| 永康區 | 16.9 | 39,078 |
| 麻豆區 | 16 | 4,211 |
| 安定區 | 16 | 3,202 |
| 南區 | 15.6 | 14,352 |
| 關廟區 | 15.4 | 2,362 |
| 新化區 | 14.9 | 3,105 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
安平區二胎常見問題
安平區二胎房貸能貸多少？
以安平區近兩年中位總價 907 萬 為例：一胎若借六成（544 萬），二胎以九成計可貸約 272 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
安平區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，安平區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在安平區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
安平區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。