臺南市・善化區
善化區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用善化區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，善化區的屋主看完就有底。
善化區的數據怎麼看
善化區近 24 個月有價成交 519 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 2747 件、年均約 549.4 件，最近十二個月 158 件，約為年均的 0.29 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 8 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，善化區中位單價排第 2、成交量排第 11。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
善化區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是善化區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 和平路１４６巷１５號 | 2026-01 | 透天 | 23.1 | — | 500 | 21.7 | 150 |
| 陽明新村１５之１號二樓之１ | 2026-01 | 華廈 | 26.4 | 2 | 799 | 30.3 | 240 |
| 小新營１６７之３號 | 2026-01 | 透天 | 56.5 | 5 | 1,750 | 31 | 525 |
| 陽明路１４２巷３９號之５５ | 2026-01 | 透天 | 62.1 | 21 | 1,310 | 21.1 | 393 |
| 西拉雅大道３６２號七樓之７ | 2026-01 | 住宅大樓 | 39.3 | 5 | 1,200 | 30.6 | 360 |
| 小新營１３之２號 | 2026-01 | 透天 | 46.5 | 33 | 980 | 21.1 | 294 |
| 博愛路２８號七樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 23.3 | 3 | 688 | 29.5 | 206 |
| 胡厝寮２２０之９號四樓之１ | 2025-12 | 華廈 | 39.9 | 3 | 1,042 | 26.1 | 313 |
| 小新里成功新村７８號七樓 | 2025-12 | 華廈 | 33.5 | 31 | 450 | 13.4 | 135 |
| 茄拔３１之１號五樓之５ | 2025-12 | 華廈 | 30.2 | 0 | 785 | 26 | 236 |
| 目加溜灣大道５０５號十樓之６ | 2025-12 | 住宅大樓 | 42.3 | 2 | 1,360 | 32.1 | 408 |
| 小新里成功新村８２號四樓 | 2025-12 | 華廈 | 35.7 | 31 | 384 | 10.8 | 116 |
| 善新西路５２０巷８號 | 2025-12 | 透天 | 62.3 | 11 | 2,430 | 39 | 729 |
| 民生路３０號四樓之５ | 2025-12 | 華廈 | 28.5 | 0 | 1,060 | 37.2 | 318 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
善化區各街道實價行情排行
善化區累計 11,519 筆實價登錄成交,中位單價 17.1 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 復興街29.5 萬 (55筆)
- 民族路27.7 萬 (10筆)
- 三民路25.7 萬 (21筆)
- 目加溜灣大道25.7 萬 (164筆)
- 中山路25 萬 (35筆)
- 興農路23.5 萬 (142筆)
- 大同路23.2 萬 (23筆)
- 蓮潭南街23.1 萬 (230筆)
- 光華路22.6 萬 (121筆)
- 成功路22.4 萬 (494筆)
- 民權路22.4 萬 (410筆)
- 陽光大道22.3 萬 (351筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
善化區在臺南市的行情排名
在臺南市29 個行政區中,善化區以中位單價 17.1 萬/坪排名第 9高於全市中位 14.7 萬/坪約 2.4 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把善化區放進整個臺南市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | 9,862 |
| 安平區 | 18.5 | 18,605 |
| 東區 | 18.4 | 25,786 |
| 北區 | 18.2 | 18,796 |
| 安南區 | 18 | 27,958 |
| 仁德區 | 17.6 | 12,145 |
| 中西區 | 17.3 | 12,105 |
| 新市區 | 17.3 | 7,216 |
| 善化區（本區） | 17.1 | 11,519 |
| 永康區 | 16.9 | 39,078 |
| 麻豆區 | 16 | 4,211 |
| 安定區 | 16 | 3,202 |
| 南區 | 15.6 | 14,352 |
| 關廟區 | 15.4 | 2,362 |
| 新化區 | 14.9 | 3,105 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
善化區二胎常見問題
善化區二胎房貸能貸多少？
以善化區近兩年中位總價 1,100 萬 為例：一胎若借六成（660 萬），二胎以九成計可貸約 330 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
善化區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，善化區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在善化區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
善化區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。