臺南市・東山區
東山區二胎借款・行情與可貸試算
在東山區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理東山區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
東山區的數據怎麼看
東山區近 24 個月有價成交 50 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 207 件、年均約 41.4 件，最近十二個月 14 件，約為年均的 0.34 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 10 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，東山區中位單價排第 26、成交量排第 27。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
東山區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是東山區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東山里東山３１７之１２號 | 2026-01 | 透天 | 69.7 | 1 | 1,650 | 23.7 | 495 |
| 東中里和平街３８號 | 2025-12 | 透天 | 41.2 | 34 | 495 | 12 | 149 |
| 東中里東仁街８１巷９號 | 2025-12 | 透天 | 55.1 | 1 | 1,180 | 21.4 | 354 |
| 東中里東仁街８１巷２２號 | 2025-12 | 透天 | 58.3 | 1 | 1,060 | 18.2 | 318 |
| 東原里瓦厝子７１號 | 2025-11 | 透天 | 117.8 | 33 | 1,075 | 9.1 | 323 |
| 東山里７鄰東山３１５號三樓之７ | 2025-11 | 華廈 | 23.9 | 2 | 430 | 18 | 129 |
| 中興路１１３號 | 2025-11 | 透天 | 23.7 | — | 570 | 24.1 | 171 |
| 聖賢里北勢寮７３號之９ | 2025-11 | 透天 | 28.2 | 36 | 320 | 11.4 | 96 |
| 東山里東山３１７之５號 | 2025-10 | 透天 | 65.8 | 0 | 1,558 | 23.7 | 467 |
| 東中里東仁街８１巷１１號 | 2025-07 | 透天 | 55.1 | 1 | 1,050 | 19 | 315 |
| 東山里７鄰東山３１５號四樓之６ | 2025-07 | 華廈 | 29.2 | 2 | 550 | 18.9 | 165 |
| 東中里民生街１５號 | 2025-07 | 透天 | 40.5 | 40 | 480 | 11.8 | 144 |
| 東中里東仁街８５號 | 2025-07 | 透天 | 63 | 1 | 1,220 | 19.4 | 366 |
| 南勢里大洋７６號 | 2025-07 | 透天 | 34.9 | 50 | 518 | 14.8 | 155 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
東山區各街道實價行情排行
東山區累計 492 筆實價登錄成交,中位單價 11.4 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 惠明街17.9 萬 (11筆)
- 田尾16.7 萬 (14筆)
- 東仁街16.3 萬 (20筆)
- 東山13.7 萬 (97筆)
- 惠安街12.8 萬 (14筆)
- 鳳安二街11.9 萬 (44筆)
- 莒光街11.2 萬 (26筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
東山區在臺南市的行情排名
在臺南市29 個行政區中,東山區以中位單價 11.4 萬/坪排名第 25低於全市中位 14.7 萬/坪約 3.3 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把東山區放進整個臺南市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | 9,862 |
| 安平區 | 18.5 | 18,605 |
| 東區 | 18.4 | 25,786 |
| 北區 | 18.2 | 18,796 |
| 安南區 | 18 | 27,958 |
| 仁德區 | 17.6 | 12,145 |
| 中西區 | 17.3 | 12,105 |
| 新市區 | 17.3 | 7,216 |
| 善化區 | 17.1 | 11,519 |
| 永康區 | 16.9 | 39,078 |
| 麻豆區 | 16 | 4,211 |
| 安定區 | 16 | 3,202 |
| 南區 | 15.6 | 14,352 |
| 關廟區 | 15.4 | 2,362 |
| 新化區 | 14.9 | 3,105 |
| 東山區（本區） | 11.4 | 492 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
東山區二胎常見問題
東山區二胎房貸能貸多少？
東山區成交樣本較少，以臺南市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
東山區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，東山區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在東山區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
東山區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。