臺南市・柳營區
柳營區二胎借款・行情與可貸試算
在柳營區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理柳營區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
柳營區的數據怎麼看
柳營區近 24 個月有價成交 81 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 489 件、年均約 97.8 件，最近十二個月 30 件，約為年均的 0.31 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 18 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，柳營區中位單價排第 25、成交量排第 23。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
柳營區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是柳營區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 義士路三段５２３巷７８號 | 2025-12 | 透天 | 49.8 | 3 | 1,088 | 21.8 | 326 |
| 八老爺１４０之３６號 | 2025-12 | 透天 | 1523.6 | 5 | 13,750 | 9 | 4,125 |
| 東昇村９鄰康樂街２４６號六樓之七 | 2025-12 | 華廈 | 9 | 29 | 120 | 13.3 | 36 |
| 中興南街１１巷１１弄３號 | 2025-11 | 透天 | 48.9 | 3 | 1,350 | 27.6 | 405 |
| 士賢街２２０巷２０號 | 2025-11 | 透天 | 54.4 | 7 | 1,100 | 20.2 | 330 |
| 柳營路三段２３７巷１７號 | 2025-11 | 透天 | 14 | 47 | 200 | 14.3 | 60 |
| 義士路一段８３２巷２３弄２號 | 2025-11 | 透天 | 31.1 | 45 | 365 | 11.7 | 110 |
| 柳營路一段５３５號二樓之一 | 2025-11 | 華廈 | 32.9 | 0 | 660 | 20.1 | 198 |
| 柳營５３７號之１５ | 2025-11 | 透天 | 30.5 | 45 | 350 | 11.5 | 105 |
| 柳營２５６之１７號 | 2025-11 | 透天 | 32.5 | 46 | 455 | 14 | 137 |
| 八翁里１２鄰中山西路三段４８８號 | 2025-11 | 透天 | 26.8 | — | 300 | 11.2 | 90 |
| 十美街４６號 | 2025-11 | 透天 | 55.3 | 31 | 1,000 | 18.1 | 300 |
| 環園東路二段２８號 | 2025-11 | 透天 | 2363.2 | 18 | 51,614 | 21.8 | 15,485 |
| 中埕村４鄰柳營３０６之３號 | 2025-10 | 透天 | 65.3 | 31 | 710 | 10.9 | 213 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
柳營區各街道實價行情排行
柳營區累計 1,398 筆實價登錄成交,中位單價 13.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 柳營路二段20.6 萬 (37筆)
- 博愛街19.9 萬 (22筆)
- 中興南街18 萬 (80筆)
- 十美街17.1 萬 (212筆)
- 柳營路一段16.9 萬 (70筆)
- 界和路16.9 萬 (27筆)
- 義士路三段15.3 萬 (22筆)
- 東昇一街15.1 萬 (13筆)
- 公園街14.8 萬 (77筆)
- 士賢街14.1 萬 (82筆)
- 光福七街14 萬 (14筆)
- 中山西路二段13.7 萬 (37筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
柳營區在臺南市的行情排名
在臺南市29 個行政區中,柳營區以中位單價 13.2 萬/坪排名第 19低於全市中位 14.7 萬/坪約 1.5 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把柳營區放進整個臺南市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | 9,862 |
| 安平區 | 18.5 | 18,605 |
| 東區 | 18.4 | 25,786 |
| 北區 | 18.2 | 18,796 |
| 安南區 | 18 | 27,958 |
| 仁德區 | 17.6 | 12,145 |
| 中西區 | 17.3 | 12,105 |
| 新市區 | 17.3 | 7,216 |
| 善化區 | 17.1 | 11,519 |
| 永康區 | 16.9 | 39,078 |
| 麻豆區 | 16 | 4,211 |
| 安定區 | 16 | 3,202 |
| 南區 | 15.6 | 14,352 |
| 關廟區 | 15.4 | 2,362 |
| 新化區 | 14.9 | 3,105 |
| 柳營區（本區） | 13.2 | 1,398 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
柳營區二胎常見問題
柳營區二胎房貸能貸多少？
柳營區成交樣本較少，以臺南市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
柳營區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，柳營區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在柳營區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
柳營區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。