臺南市・安定區
安定區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺南市承作二胎借款，安定區的案件以在地成交行情估值。下面是安定區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
安定區的數據怎麼看
安定區近 24 個月有價成交 199 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 1220 件、年均約 244 件，最近十二個月 53 件，約為年均的 0.22 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 7 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，安定區中位單價排第 7、成交量排第 17。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
安定區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是安定區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港口２５２之３號 | 2026-02 | 透天 | 27.8 | — | 252 | 9.1 | 76 |
| 海寮１７５之３號 | 2026-01 | 透天 | 55.9 | 1 | 1,470 | 26.3 | 441 |
| 許中營９２之８號五樓之８ | 2026-01 | 華廈 | 29.8 | 2 | 730 | 24.5 | 219 |
| 許中營８２之１２號三樓之２ | 2026-01 | 華廈 | 25.7 | 2 | 590 | 23 | 177 |
| 港子尾５７之１６號六樓之５ | 2026-01 | 華廈 | 43.6 | 1 | 1,200 | 29.8 | 360 |
| 蘇厝３８之１號二樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 38 | 4 | 840 | 22.1 | 252 |
| 港口１之２２６號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 36.7 | 2 | 1,065 | 29 | 320 |
| 許中營８２之１１號五樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 42 | 2 | 944 | 25.1 | 284 |
| 許中營８２之１２號三樓之７ | 2026-01 | 華廈 | 25 | 2 | 710 | 28.4 | 213 |
| 安定１７號 | 2025-12 | 透天 | 14.7 | 51 | 1,755 | 119.5 | 527 |
| 安定５２之２２號 | 2025-12 | 透天 | 43.2 | 32 | 680 | 15.7 | 204 |
| 新吉５６之１８６號 | 2025-12 | 透天 | 52.8 | 6 | 1,150 | 21.8 | 345 |
| 許中營８２之１１號五樓之２ | 2025-12 | 華廈 | 43.2 | 1 | 973 | 25.1 | 292 |
| 港口２３５之１４號 | 2025-12 | 透天 | 44.2 | 29 | 1,280 | 29 | 384 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
安定區各街道實價行情排行
安定區累計 3,202 筆實價登錄成交,中位單價 16 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 下洲子23.5 萬 (31筆)
- 中崙22.6 萬 (41筆)
- 大同21.8 萬 (17筆)
- 港子尾20.6 萬 (71筆)
- 安定19.6 萬 (336筆)
- 管寮19 萬 (167筆)
- 港口18.5 萬 (1,022筆)
- 蘇厝17.8 萬 (372筆)
- 許中營17.6 萬 (527筆)
- 海寮16.2 萬 (195筆)
- 油車16.1 萬 (51筆)
- 六塊寮15.6 萬 (68筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
安定區在臺南市的行情排名
在臺南市29 個行政區中,安定區以中位單價 16 萬/坪排名第 12高於全市中位 14.7 萬/坪約 1.3 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把安定區放進整個臺南市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | 9,862 |
| 安平區 | 18.5 | 18,605 |
| 東區 | 18.4 | 25,786 |
| 北區 | 18.2 | 18,796 |
| 安南區 | 18 | 27,958 |
| 仁德區 | 17.6 | 12,145 |
| 中西區 | 17.3 | 12,105 |
| 新市區 | 17.3 | 7,216 |
| 善化區 | 17.1 | 11,519 |
| 永康區 | 16.9 | 39,078 |
| 麻豆區 | 16 | 4,211 |
| 安定區（本區） | 16 | 3,202 |
| 南區 | 15.6 | 14,352 |
| 關廟區 | 15.4 | 2,362 |
| 新化區 | 14.9 | 3,105 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
安定區二胎常見問題
安定區二胎房貸能貸多少？
以安定區近兩年中位總價 950 萬 為例：一胎若借六成（570 萬），二胎以九成計可貸約 285 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
安定區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，安定區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在安定區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
安定區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。