臺南市・北區
北區二胎借款・行情與可貸試算
愛心貸在臺南市承作二胎借款，北區的案件以在地成交行情估值。下面是北區近期的實際成交與逐筆可貸試算，您的房屋條件對照相近的那一筆，可貸空間八九不離十。
北區的數據怎麼看
北區近 24 個月有價成交 997 筆，樣本可信度高。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 4661 件、年均約 932.2 件，最近十二個月 324 件，約為年均的 0.35 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 28 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，北區中位單價排第 8、成交量排第 4。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
北區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是北區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 開元路２４９巷８３號 | 2026-02 | 透天 | 19.1 | 51 | 650 | 33.9 | 195 |
| 成功路６８巷６１號五樓之９ | 2026-02 | 華廈 | 7.2 | 36 | 150 | 20.8 | 45 |
| 公園路９９４巷１４號 | 2026-02 | 透天 | 23 | 53 | 240 | 10.4 | 72 |
| 成功路２２巷１８弄６２號 | 2026-02 | 透天 | 24.1 | 55 | 550 | 22.8 | 165 |
| 成功路２號十二樓之１ | 2026-02 | 住宅大樓 | 13 | 42 | 165 | 12.7 | 50 |
| 賢北街２７巷２２弄１８號二樓 | 2026-01 | 公寓 | 28.4 | 30 | 695 | 24.5 | 209 |
| 南園街４９巷８５號 | 2026-01 | 透天 | 27.9 | 53 | 438 | 15.7 | 131 |
| 公園南路３７０巷２２號 | 2026-01 | 住宅大樓 | 36.6 | 31 | 766 | 20.9 | 229 |
| 實踐街３９巷３６弄７４號 | 2026-01 | 透天 | 34.3 | 42 | 525 | 15.3 | 158 |
| 公園南路３６２巷２號十三樓之１ | 2026-01 | 住宅大樓 | 51.8 | 31 | 900 | 17.4 | 270 |
| 臨安路二段９１巷１號五樓之５ | 2026-01 | 華廈 | 23.4 | 33 | 480 | 20.6 | 144 |
| 成功路２號十樓之２３ | 2026-01 | 住宅大樓 | 19.2 | 42 | 220 | 11.4 | 66 |
| 開元路３４２巷１１號 | 2026-01 | 透天 | 29.2 | 50 | 580 | 19.9 | 174 |
| 文成路７４７巷１０號 | 2026-01 | 透天 | 68.1 | 23 | 1,900 | 27.9 | 570 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
北區各街道實價行情排行
北區累計 18,796 筆實價登錄成交,中位單價 18.2 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 和緯路二段38.6 萬 (152筆)
- 育德二路31.7 萬 (195筆)
- 文成路30 萬 (74筆)
- 文成五路28.3 萬 (10筆)
- 文成一路28.2 萬 (621筆)
- 文成三路26.3 萬 (219筆)
- 開南街26.3 萬 (397筆)
- 立賢路二段26 萬 (154筆)
- 文賢一路25.9 萬 (36筆)
- 海安路三段25.9 萬 (1,083筆)
- 和緯路三段25.4 萬 (14筆)
- 文賢三街25.2 萬 (60筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
北區在臺南市的行情排名
在臺南市29 個行政區中,北區以中位單價 18.2 萬/坪排名第 4高於全市中位 14.7 萬/坪約 3.5 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把北區放進整個臺南市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | 9,862 |
| 安平區 | 18.5 | 18,605 |
| 東區 | 18.4 | 25,786 |
| 北區（本區） | 18.2 | 18,796 |
| 安南區 | 18 | 27,958 |
| 仁德區 | 17.6 | 12,145 |
| 中西區 | 17.3 | 12,105 |
| 新市區 | 17.3 | 7,216 |
| 善化區 | 17.1 | 11,519 |
| 永康區 | 16.9 | 39,078 |
| 麻豆區 | 16 | 4,211 |
| 安定區 | 16 | 3,202 |
| 南區 | 15.6 | 14,352 |
| 關廟區 | 15.4 | 2,362 |
| 新化區 | 14.9 | 3,105 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
北區二胎常見問題
北區二胎房貸能貸多少？
以北區近兩年中位總價 950 萬 為例：一胎若借六成（570 萬），二胎以九成計可貸約 285 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
北區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，北區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在北區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
北區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。