臺南市・關廟區
關廟區二胎借款・行情與可貸試算
關廟區的房子能貸多少二胎？別聽話術，直接看成交。愛心貸把關廟區最近的實價登錄成交攤在這一頁，每一筆都附上可貸空間試算——您家附近哪棟成交多少、能再貸多少，一目瞭然。
關廟區的數據怎麼看
關廟區近 24 個月有價成交 157 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 940 件、年均約 188 件，最近十二個月 36 件，約為年均的 0.19 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 11 年，屬於新屋帶。建物殘值高，多數機構視同一般物件處理，屋齡不影響成數。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，關廟區中位單價排第 16、成交量排第 20。單價位於本縣市中段，估值與可貸空間的可預期性高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
關廟區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是關廟區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 埤頭里關新路二段５１巷１１弄１１號 | 2026-01 | 透天 | 48.5 | 33 | 635 | 13.1 | 191 |
| 香洋里中山路一段６０２號 | 2026-01 | 透天 | 112.5 | 43 | 1,524 | 13.6 | 458 |
| 保東路８８巷１３２號之１７ | 2026-01 | 透天 | 63.8 | 2 | 1,838 | 28.8 | 551 |
| 中山路二段４３號 | 2026-01 | 透天 | 47.2 | 46 | 1,000 | 21.2 | 300 |
| 關新路二段６８５之８號 | 2026-01 | 透天 | 54.8 | 6 | 900 | 16.4 | 270 |
| 北安一街５６號四樓之１ | 2025-12 | 華廈 | 27.4 | 0 | 760 | 24.9 | 228 |
| 大仁街９８巷２２號 | 2025-12 | 透天 | 53 | 5 | 1,250 | 23.6 | 375 |
| 北安一街５８號六樓之５ | 2025-12 | 華廈 | 27.4 | 0 | 788 | 26 | 236 |
| 北新一街１０號四樓之３ | 2025-11 | 華廈 | 36.9 | 2 | 838 | 22.7 | 251 |
| 深坑三街２５巷３弄２８號 | 2025-11 | 透天 | 50.6 | 41 | 780 | 15.4 | 234 |
| 埤頭里保東路２８８巷５９號 | 2025-11 | 透天 | 104 | 8 | 2,650 | 25.5 | 795 |
| 崇平路１２３號七樓之３ | 2025-10 | 華廈 | 27.7 | 1 | 680 | 24.6 | 204 |
| 旺萊路３６１之５號 | 2025-10 | 透天 | 53 | 7 | 1,200 | 22.6 | 360 |
| 中山路二段１６５巷３８號 | 2025-10 | 透天 | 90 | 0 | 2,650 | 29.4 | 795 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
關廟區各街道實價行情排行
關廟區累計 2,362 筆實價登錄成交,中位單價 15.4 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 花園二街24.2 萬 (30筆)
- 北安一街23.3 萬 (46筆)
- 北安三街21.8 萬 (47筆)
- 中山路二段21.4 萬 (41筆)
- 北新一街21.1 萬 (255筆)
- 深坑三街20.4 萬 (108筆)
- 五慧街20 萬 (25筆)
- 崇平路18.4 萬 (35筆)
- 民生街18.2 萬 (50筆)
- 松平街17.9 萬 (28筆)
- 崇善街17.8 萬 (37筆)
- 東德街17.3 萬 (14筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
關廟區在臺南市的行情排名
在臺南市29 個行政區中,關廟區以中位單價 15.4 萬/坪排名第 14高於全市中位 14.7 萬/坪約 0.7 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把關廟區放進整個臺南市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | 9,862 |
| 安平區 | 18.5 | 18,605 |
| 東區 | 18.4 | 25,786 |
| 北區 | 18.2 | 18,796 |
| 安南區 | 18 | 27,958 |
| 仁德區 | 17.6 | 12,145 |
| 中西區 | 17.3 | 12,105 |
| 新市區 | 17.3 | 7,216 |
| 善化區 | 17.1 | 11,519 |
| 永康區 | 16.9 | 39,078 |
| 麻豆區 | 16 | 4,211 |
| 安定區 | 16 | 3,202 |
| 南區 | 15.6 | 14,352 |
| 關廟區（本區） | 15.4 | 2,362 |
| 新化區 | 14.9 | 3,105 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
關廟區二胎常見問題
關廟區二胎房貸能貸多少？
以關廟區近兩年中位總價 980 萬 為例：一胎若借六成（588 萬），二胎以九成計可貸約 294 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
關廟區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，關廟區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在關廟區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
關廟區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。