新北市・金山區
金山區二胎借款・行情與可貸試算
二胎房貸的額度是算出來的，不是喊出來的。這一頁用金山區真實的實價登錄成交做基準：行情多少、一胎假設借六成、二順位空間還剩多少，金山區的屋主看完就有底。
金山區的數據怎麼看
金山區近 24 個月有價成交 123 筆，樣本可信度中。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 572 件、年均約 114.4 件，最近十二個月 58 件，約為年均的 0.51 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 27 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在新北市的 29 個行政區裡，金山區中位單價排第 21、成交量排第 21。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
金山區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是金山區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山城路９０巷１７號５樓 | 2026-01 | 華廈 | 34.6 | 29 | 388 | 14.9 | 116 |
| 中正路６６號十三樓之５ | 2026-01 | 住宅大樓 | 22.9 | 7 | 869 | 38 | 261 |
| 中正路１４號２樓 | 2026-01 | 公寓 | 18.7 | 50 | 278 | 14.8 | 83 |
| 文化三路６２之２號四樓 | 2026-01 | 華廈 | 36.8 | 1 | 957 | 26 | 287 |
| 山城路８９巷１號 | 2026-01 | 華廈 | 15.9 | 26 | 210 | 13.2 | 63 |
| 中華路１０２巷１１號 | 2026-01 | 公寓 | 20.2 | 48 | 145 | 7.2 | 44 |
| 中華路１０２巷１１號２樓 | 2026-01 | 公寓 | 20.2 | 48 | 8 | 0.4 | 2 |
| 三民街１４號２樓 | 2026-01 | 公寓 | 32.1 | 46 | 438 | 13.7 | 131 |
| 文化三路６６巷６弄２８號 | 2026-01 | 透天 | 59.5 | 30 | 770 | 12.9 | 231 |
| 山城路８９巷４號５樓 | 2026-01 | 華廈 | 15.9 | 26 | 170 | 10.7 | 51 |
| 山城路９９號８樓之１ | 2025-12 | 住宅大樓 | 18.5 | 25 | 260 | 14 | 78 |
| 福德街１６巷１０號 | 2025-12 | 公寓 | 38.8 | 59 | 460 | 11.8 | 138 |
| 仁愛路１５之６號十樓 | 2025-12 | 住宅大樓 | 79.3 | 9 | 1,460 | 28.6 | 438 |
| 山城路９０巷１７號６樓 | 2025-12 | 華廈 | 34.6 | 28 | 418 | 12.1 | 125 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
金山區各街道實價行情排行
金山區累計 1,525 筆實價登錄成交,中位單價 13.5 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 福德街27.1 萬 (10筆)
- 中信北路25.2 萬 (40筆)
- 中正路20.8 萬 (152筆)
- 名流路18.9 萬 (24筆)
- 信義路16.8 萬 (151筆)
- 八德街15.7 萬 (10筆)
- 中山路15.4 萬 (206筆)
- 仁愛路15.2 萬 (146筆)
- 文化一路15.1 萬 (14筆)
- 四維路14.6 萬 (28筆)
- 中華路14.5 萬 (159筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
金山區在新北市的行情排名
在新北市22 個行政區中,金山區以中位單價 13.5 萬/坪排名第 19低於全市中位 29.6 萬/坪約 16.1 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把金山區放進整個新北市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 永和區 | 50.2 | 17,873 |
| 板橋區 | 45.4 | 56,123 |
| 三重區 | 43.5 | 44,481 |
| 中和區 | 43 | 46,678 |
| 新莊區 | 39.7 | 55,831 |
| 新店區 | 39.7 | 43,838 |
| 土城區 | 38.7 | 30,108 |
| 蘆洲區 | 37.6 | 17,903 |
| 泰山區 | 33.1 | 9,917 |
| 汐止區 | 32.4 | 38,631 |
| 林口區 | 29.9 | 37,932 |
| 五股區 | 29.1 | 17,951 |
| 深坑區 | 27.4 | 2,429 |
| 樹林區 | 26.9 | 16,504 |
| 三峽區 | 24.7 | 17,450 |
| 金山區（本區） | 13.5 | 1,525 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
金山區二胎常見問題
金山區二胎房貸能貸多少？
以金山區近兩年中位總價 540 萬 為例：一胎若借六成（324 萬），二胎以九成計可貸約 162 萬。您的實際額度依房屋條件，本頁成交表可直接對照。
金山區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，金山區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在金山區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
金山區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在新北市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。