臺南市・玉井區
玉井區二胎借款・行情與可貸試算
在玉井區想用房子借錢，第一步是搞清楚自己的房子值多少。這一頁整理玉井區的實價登錄近期成交，配上二胎可貸空間的直接換算，看完再找愛心貸把精確數字算出來。
玉井區的數據怎麼看
玉井區近 24 個月有價成交 59 筆，樣本可信度偏低。這個數字直接影響您自己查行情時能不能篩出可比案例——建物類型、屋齡、坪數、樓層、成交時間五個條件都要對齊，樣本夠才篩得出來。樣本薄的話，把範圍放寬到鄰近同生活圈會比硬用區域平均準。
成交動能上，近五年 325 件、年均約 65 件，最近十二個月 11 件，約為年均的 0.17 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 20 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。查行情時記得找同樓層——無電梯公寓的四五樓比二樓低一成半到兩成，拿整棟最高那筆來估自己會失準。
在臺南市的 37 個行政區裡，玉井區中位單價排第 27、成交量排第 29。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
玉井區近期實價成交與可貸空間
每一筆都是玉井區的實價登錄真實成交。「二胎空間」欄以一胎已借六成、二胎做到九成試算——找到跟您家條件相近的那筆，就是您的參考額度。
| 地址（門牌略碼） | 成交月 | 類型 | 坪數 | 屋齡 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 二胎空間試算（萬） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 和平街１５６巷５號七樓之３ | 2026-01 | 華廈 | 26.3 | 1 | 550 | 20.9 | 165 |
| 大仁街３９號 | 2026-01 | 透天 | 60.2 | 32 | 620 | 10.3 | 186 |
| 玉安街１７８巷２號 | 2025-12 | 透天 | 32.2 | 40 | 250 | 7.8 | 75 |
| 望明１５９號 | 2025-11 | 透天 | 23.4 | 37 | 610 | 26 | 183 |
| 憲政街６６巷２０號 | 2025-10 | 透天 | 31.1 | 47 | 330 | 10.6 | 99 |
| 民權路１４１號 | 2025-09 | 透天 | 104.7 | 0 | 2,500 | 23.9 | 750 |
| 民主街１１７號 | 2025-09 | 透天 | 30.1 | 42 | 400 | 13.3 | 120 |
| 大勇街５８號 | 2025-09 | 透天 | 29.2 | 46 | 368 | 12.6 | 110 |
| 仁愛街４５號１０樓之３ | 2025-09 | 華廈 | 34.1 | 2 | 545 | 16 | 164 |
| 中山路３巷２９弄２１號 | 2025-08 | 透天 | 34.9 | 44 | 430 | 12.3 | 129 |
| 三埔１之６號 | 2025-08 | 透天 | 54.8 | 31 | 650 | 11.9 | 195 |
| 民族路２５１巷２８號 | 2025-06 | 透天 | 33.1 | 43 | 450 | 13.6 | 135 |
| 望明１１５號 | 2025-06 | 透天 | 9.9 | — | 60 | 6 | 18 |
| 中圍街１０８號 | 2025-05 | 透天 | 77.6 | 2 | 2,184 | 28.2 | 656 |
資料來源：內政部實價登錄（2024 年起近期成交，住宅類正常交易）。試算假設一胎餘額為總價六成，您的實際一胎餘額不同，空間就不同——LINE 提供實際數字，專人免費精算。
玉井區各街道實價行情排行
玉井區累計 748 筆實價登錄成交,中位單價 11.9 萬/坪。單價越高的街道,房子可動用的空間越大——遇到債務壓力、想用房子週轉或代償,先看你家這條街排在哪。
- 望明24.2 萬 (78筆)
- 中圍街19.7 萬 (14筆)
- 和平街14.8 萬 (77筆)
- 仁愛街14.1 萬 (92筆)
- 憲政街13.9 萬 (11筆)
- 中華路13.7 萬 (25筆)
- 玉安街12.8 萬 (33筆)
- 忠孝街12.6 萬 (43筆)
- 民生路12.2 萬 (17筆)
- 大智街12.1 萬 (14筆)
- 大成路11.9 萬 (35筆)
- 大仁街11.5 萬 (34筆)
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。單價為路段平均,僅供參考;可動用金額依真實一胎餘額與案件狀態而定,提供地址可免費試算,越早處理選項越多。
玉井區在臺南市的行情排名
在臺南市29 個行政區中,玉井區以中位單價 11.9 萬/坪排名第 23低於全市中位 14.7 萬/坪約 2.8 萬。房子的單價越高,同樣坪數能動用的空間就越大——把玉井區放進整個臺南市來看,更容易判斷你家這筆資產在銀行眼中值多少。
| 行政區 | 中位單價（萬/坪） | 累計成交筆數 |
|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | 9,862 |
| 安平區 | 18.5 | 18,605 |
| 東區 | 18.4 | 25,786 |
| 北區 | 18.2 | 18,796 |
| 安南區 | 18 | 27,958 |
| 仁德區 | 17.6 | 12,145 |
| 中西區 | 17.3 | 12,105 |
| 新市區 | 17.3 | 7,216 |
| 善化區 | 17.1 | 11,519 |
| 永康區 | 16.9 | 39,078 |
| 麻豆區 | 16 | 4,211 |
| 安定區 | 16 | 3,202 |
| 南區 | 15.6 | 14,352 |
| 關廟區 | 15.4 | 2,362 |
| 新化區 | 14.9 | 3,105 |
| 玉井區（本區） | 11.9 | 748 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。中位單價為各行政區彙整參考值;可動用金額仍依真實一胎餘額與物件條件而定,提供地址可免費試算。
玉井區二胎常見問題
玉井區二胎房貸能貸多少？
玉井區成交樣本較少，以臺南市整體行情搭配個案估值。LINE 提供地址，專人免費精算。
玉井區的房子屋齡高、坪數小，也能辦嗎？
能。愛心貸不限屋齡坪數，玉井區常見的老公寓、透天以實際成交行情估值，不會被銀行式鑑價打折。
信用有瑕疵，在玉井區還能借嗎？
能評估。二胎核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。
玉井區的案件多久撥款？
文件齊全最快三個工作天，對保可在臺南市當地安排，由地政士見證。
利率怎麼算？
年利率 8% 至 16% 之間，依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。